2345 Rue J.-B.-VILENNE · Laval
Valeur estimée
1 062 200 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 220,7 m² · constr. 2014 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 700 $
Rôle antérieur 670 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824515858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 800 $
Valeur bâtiment
625 900 $
Rôle antérieur
670 900 $
ID provincial
65005824515858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 62 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 884 $ Poids 97 % |
| 2 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 36 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +925 $ | 179 672 $ Poids 92 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 117 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +2 156 $ | 455 812 $ Poids 91 % |
| 4 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 357 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 146 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 078 854 $ Poids 89 % |
| 5 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 218 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 167 573 $ Poids 88 % |
| 6 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 395 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 952 013 $ Poids 87 % |
| 7 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 376 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 020 627 $ Poids 85 % |
| 8 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 609 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 566 597 $ Poids 84 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 362 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 255 117 $ Poids 84 % |
| 10 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 426 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −42 325 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 132 045 $ Poids 82 % |
| 11 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 100 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 557 $ Poids 81 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 673 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +74 120 $ | 1 058 157 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.