2333 Rue J.-B.-VILENNE · Laval
Valeur estimée
1 021 800 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 203,9 m² · constr. 2014 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 200 $
Rôle antérieur 677 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824515914550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
677 400 $
ID provincial
65005824515914550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 81 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +2 156 $ | 438 106 $ Poids 99 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 247 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 512 $ Poids 92 % |
| 3 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 82 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −53 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 642 $ Poids 80 % |
| 4 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 641 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 546 131 $ Poids 77 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 684 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +74 120 $ | 1 021 377 $ Poids 77 % |
| 6 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 400 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −51 694 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 985 749 $ Poids 68 % |
| 7 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 651 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 062 514 $ Poids 67 % |
| 8 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 839 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 955 098 $ Poids 67 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 396 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −65 545 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 211 247 $ Poids 66 % |
| 10 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 72 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +925 $ | 173 107 $ Poids 66 % |
| 11 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 384 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 566 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 039 434 $ Poids 65 % |
| 12 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 432 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −58 656 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 918 945 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.