2325 Rue J.-B.-VILENNE · Laval
Valeur estimée
1 251 900 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 265,6 m² · constr. 2014 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 900 $
Rôle antérieur 803 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824515921980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
733 500 $
Rôle antérieur
803 400 $
ID provincial
65005824515921980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 272 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 298 937 $ Poids 94 % |
| 2 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 98 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +925 $ | 197 219 $ Poids 82 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 290 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 645 779 $ Poids 77 % |
| 4 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 489 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +60 958 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 235 328 $ Poids 76 % |
| 5 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 447 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 517 812 $ Poids 76 % |
| 6 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 402 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 208 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 184 208 $ Poids 75 % |
| 7 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 459 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +62 790 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 040 391 $ Poids 71 % |
| 8 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 100 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +90 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 763 $ Poids 70 % |
| 9 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 416 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +76 399 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 113 841 $ Poids 63 % |
| 10 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 145 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 646 $ Poids 62 % |
| 11 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 419 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +95 576 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 372 367 $ Poids 62 % |
| 12 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 187 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 448 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.