2321 Rue J.-B.-VILENNE · Laval
Valeur estimée
1 024 900 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 210,4 m² · constr. 2014 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 900 $
Rôle antérieur 646 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824515940870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
597 400 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
65005824515940870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 45 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +2 156 $ | 444 957 $ Poids 98 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 276 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 163 857 $ Poids 92 % |
| 3 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 109 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −38 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 825 $ Poids 89 % |
| 4 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 672 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 554 049 $ Poids 80 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 700 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +74 120 $ | 1 035 607 $ Poids 78 % |
| 6 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 109 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +925 $ | 175 647 $ Poids 77 % |
| 7 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 424 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −38 199 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 999 244 $ Poids 76 % |
| 8 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 411 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 314 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 054 686 $ Poids 75 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 430 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −48 571 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 228 220 $ Poids 74 % |
| 10 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 470 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −45 862 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 931 739 $ Poids 74 % |
| 11 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 155 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 407 $ Poids 73 % |
| 12 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 872 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 932 207 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.