2368 Rue J.-B.-VILENNE · Laval
Valeur estimée
1 069 100 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 236,1 m² · constr. 2013 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 600 $
Rôle antérieur 703 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824516160050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
703 800 $
ID provincial
65005824516160050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 54 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 766 $ Poids 100 % |
| 2 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 292 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 109 489 $ Poids 96 % |
| 3 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 11 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 089 556 $ Poids 96 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 370 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 977 725 $ Poids 93 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 397 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 161 970 $ Poids 92 % |
| 6 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 308 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 047 848 $ Poids 87 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 312 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 1 289 352 $ Poids 86 % |
| 8 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 34 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −925 $ | 203 836 $ Poids 83 % |
| 9 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 552 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +23 814 $ | 582 712 $ Poids 78 % |
| 10 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 156 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +750 $ | 172 379 $ Poids 75 % |
| 11 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 150 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 885 $ Poids 74 % |
| 12 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 964 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 1 216 066 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.