5395 Rue CAMPEAU · Laval
Valeur estimée
1 479 100 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 290,9 m² · constr. 2013 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 500 $
Rôle antérieur 1 025 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824516374640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
420 600 $
Valeur bâtiment
985 900 $
Rôle antérieur
1 025 000 $
ID provincial
65005824516374640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 134 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 352 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 324 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 537 124 $ Poids 69 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 240 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +83 921 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 711 191 $ Poids 67 % |
| 4 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 50 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +48 433 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 638 925 $ Poids 58 % |
| 5 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 45 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 181 $ Poids 57 % |
| 6 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 354 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +119 155 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 288 026 $ Poids 56 % |
| 7 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 283 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 573 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 238 073 $ Poids 53 % |
| 8 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 184 175 $ Poids 52 % |
| 9 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 325 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +112 589 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 085 590 $ Poids 51 % |
| 10 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 371 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +102 604 $ · Ajust. âge +63 075 $ | 1 531 348 $ Poids 48 % |
| 11 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 664 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +51 721 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 451 650 $ Poids 47 % |
| 12 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 477 m · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +56 484 $ · Ajust. âge +80 924 $ | 1 615 237 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.