2357 Rue J.-B.-VILENNE · Laval
Valeur estimée
1 064 700 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 236,7 m² · constr. 2013 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 500 $
Rôle antérieur 668 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824516701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 800 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
668 900 $
ID provincial
65005824516701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 2 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 53 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 090 957 $ Poids 96 % |
| 3 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 327 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 110 897 $ Poids 95 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 360 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 978 906 $ Poids 93 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 390 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 163 350 $ Poids 92 % |
| 6 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 349 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 049 094 $ Poids 86 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 327 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 1 290 919 $ Poids 85 % |
| 8 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 75 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −925 $ | 204 078 $ Poids 82 % |
| 9 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 574 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +23 814 $ | 583 443 $ Poids 77 % |
| 10 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 187 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +750 $ | 172 595 $ Poids 74 % |
| 11 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 151 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 518 $ Poids 73 % |
| 12 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 942 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 1 217 677 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.