5407 Rue CAMPEAU · Laval
Valeur estimée
1 463 000 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 286,8 m² · constr. 2012 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 000 $
Rôle antérieur 969 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824516737250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
420 100 $
Valeur bâtiment
905 900 $
Rôle antérieur
969 400 $
ID provincial
65005824516737250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 132 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 295 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 531 380 $ Poids 72 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 196 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +72 097 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 691 817 $ Poids 70 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 57 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −925 $ | 203 654 $ Poids 61 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 337 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +109 724 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 273 095 $ Poids 61 % |
| 6 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 68 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 621 256 $ Poids 60 % |
| 7 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 305 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 952 $ Poids 56 % |
| 8 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 182 951 $ Poids 56 % |
| 9 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 306 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +104 519 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 072 920 $ Poids 55 % |
| 10 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 359 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +92 268 $ · Ajust. âge +56 768 $ | 1 514 705 $ Poids 50 % |
| 11 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 620 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +42 958 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 437 188 $ Poids 49 % |
| 12 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 453 m · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +46 915 $ · Ajust. âge +74 699 $ | 1 599 442 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.