2353 Rue J.-B.-VILENNE · Laval
Valeur estimée
1 039 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 228,6 m² · constr. 2014 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 200 $
Rôle antérieur 646 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824516770560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 800 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
65005824516770560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 56 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 337 $ Poids 98 % |
| 2 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 13 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +925 $ | 182 760 $ Poids 98 % |
| 3 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 338 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 097 391 $ Poids 94 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 372 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 967 562 $ Poids 92 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 402 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 150 218 $ Poids 89 % |
| 6 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 360 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 037 028 $ Poids 87 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 340 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 275 747 $ Poids 86 % |
| 8 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 84 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 740 $ Poids 84 % |
| 9 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 140 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +2 156 $ | 464 137 $ Poids 83 % |
| 10 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 199 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 170 423 $ Poids 82 % |
| 11 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 586 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 576 221 $ Poids 82 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 670 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge +74 120 $ | 1 075 452 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.