4902 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 187,7 m² · constr. 2004 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 569 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824517606390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 800 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
65005824517606390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 299 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 399 471 $ Poids 84 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 154 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 148 168 $ Poids 78 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 593 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 981 185 $ Poids 76 % |
| 4 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 715 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 011 633 $ Poids 75 % |
| 5 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 182 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 039 299 $ Poids 71 % |
| 6 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 177 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +53 268 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 831 896 $ Poids 71 % |
| 7 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 411 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +57 430 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 863 972 $ Poids 70 % |
| 8 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 414 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 828 407 $ Poids 64 % |
| 9 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 641 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −52 324 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 939 586 $ Poids 62 % |
| 10 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 504 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +66 134 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 839 153 $ Poids 62 % |
| 11 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 746 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −36 462 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 881 393 $ Poids 61 % |
| 12 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 465 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −35 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 935 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.