4898 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 170,5 m² · constr. 2002 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 555 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824517727250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
65005824517727250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 164 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 216 $ Poids 90 % |
| 2 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 423 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −57 575 $ | 812 800 $ Poids 87 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 489 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 791 509 $ Poids 83 % |
| 4 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 700 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 958 805 $ Poids 78 % |
| 5 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 261 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 767 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 842 477 $ Poids 70 % |
| 6 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 182 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 983 940 $ Poids 66 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 533 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +46 966 $ · Ajust. âge +19 063 $ | 896 192 $ Poids 64 % |
| 8 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 580 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −41 987 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 932 535 $ Poids 64 % |
| 9 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 746 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +56 881 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 711 010 $ Poids 54 % |
| 10 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 534 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +42 148 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 500 523 $ Poids 54 % |
| 11 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 725 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 871 677 $ Poids 52 % |
| 12 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 307 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge −23 719 $ | 377 032 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.