2464 Rue DALBIS · Laval
Valeur estimée
908 900 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 194,9 m² · constr. 2002 · terrain 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 609 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824518099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
65005824518099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 439 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −23 719 $ | 402 746 $ Poids 88 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 205 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 149 266 $ Poids 87 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 644 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 842 032 $ Poids 77 % |
| 4 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 351 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge −5 292 $ | 503 414 $ Poids 76 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 628 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 989 137 $ Poids 73 % |
| 6 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 681 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +46 631 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 020 980 $ Poids 70 % |
| 7 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 271 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 835 075 $ Poids 70 % |
| 8 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 683 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 946 084 $ Poids 70 % |
| 9 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 52 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 048 713 $ Poids 68 % |
| 10 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 747 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 887 568 $ Poids 68 % |
| 11 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 387 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +75 408 $ · Ajust. âge −57 575 $ | 873 726 $ Poids 61 % |
| 12 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 307 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −74 747 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 935 020 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.