2456 Rue DALBIS · Laval
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 163,8 m² · constr. 2003 · terrain 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 536 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824518257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
65005824518257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 125 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 776 155 $ Poids 93 % |
| 2 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 394 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −53 462 $ | 800 182 $ Poids 90 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 463 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 779 577 $ Poids 89 % |
| 4 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 214 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 828 677 $ Poids 82 % |
| 5 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 678 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 616 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 946 233 $ Poids 73 % |
| 6 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 513 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 883 177 $ Poids 72 % |
| 7 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 719 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +57 975 $ | 918 117 $ Poids 67 % |
| 8 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 522 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 492 715 $ Poids 64 % |
| 9 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 540 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +62 166 $ · Ajust. âge +7 535 $ | 832 703 $ Poids 62 % |
| 10 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 823 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 699 122 $ Poids 59 % |
| 11 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 75 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −50 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 004 $ Poids 59 % |
| 12 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 705 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 963 969 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.