4903 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 145,7 m² · constr. 2003 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 537 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824518330550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
65005824518330550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 256 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 780 984 $ Poids 97 % |
| 2 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 548 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 465 947 $ Poids 83 % |
| 3 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 600 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +7 535 $ | 784 202 $ Poids 82 % |
| 4 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 497 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −32 015 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 737 279 $ Poids 77 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 543 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 837 719 $ Poids 76 % |
| 6 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 793 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 658 105 $ Poids 74 % |
| 7 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 158 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −38 423 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 736 641 $ Poids 74 % |
| 8 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 525 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 791 961 $ Poids 73 % |
| 9 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 561 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 714 848 $ Poids 73 % |
| 10 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 386 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −47 442 $ · Ajust. âge −53 462 $ | 754 987 $ Poids 69 % |
| 11 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 767 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 725 549 $ Poids 60 % |
| 12 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 717 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 713 784 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.