2452 Rue DALBIS · Laval
Valeur estimée
980 200 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 201,4 m² · constr. 2003 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 300 $
Rôle antérieur 669 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824518336590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 600 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
65005824518336590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 191 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 152 361 $ Poids 92 % |
| 2 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 403 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 411 753 $ Poids 92 % |
| 3 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 387 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 513 979 $ Poids 84 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 659 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 857 729 $ Poids 79 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 659 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 964 946 $ Poids 76 % |
| 6 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 274 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −59 564 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 955 503 $ Poids 74 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 733 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 904 715 $ Poids 71 % |
| 8 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 606 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 008 590 $ Poids 71 % |
| 9 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 311 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 852 666 $ Poids 70 % |
| 10 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 614 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −43 685 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 913 411 $ Poids 69 % |
| 11 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 157 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −72 073 $ · Ajust. âge −95 680 $ | 1 138 938 $ Poids 66 % |
| 12 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 302 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −56 884 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 928 309 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.