4895 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
909 800 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 185,6 m² · constr. 2002 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 900 $
Rôle antérieur 623 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824518552150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
65005824518552150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 357 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −23 719 $ | 392 945 $ Poids 79 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 683 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 997 282 $ Poids 78 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 588 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 967 563 $ Poids 76 % |
| 4 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 177 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 145 911 $ Poids 75 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 131 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 181 $ Poids 74 % |
| 6 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 411 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge −57 575 $ | 850 504 $ Poids 73 % |
| 7 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 134 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 024 025 $ Poids 72 % |
| 8 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 686 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 824 923 $ Poids 67 % |
| 9 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 469 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +61 226 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 826 796 $ Poids 65 % |
| 10 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 360 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 815 807 $ Poids 63 % |
| 11 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 727 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −40 669 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 868 936 $ Poids 60 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 639 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −56 921 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 925 723 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.