4891 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
833 400 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 142,7 m² · constr. 2003 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 800 $
Rôle antérieur 601 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824518663030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
601 400 $
ID provincial
65005824518663030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 216 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 773 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 506 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 461 511 $ Poids 85 % |
| 3 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 565 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +7 535 $ | 776 164 $ Poids 84 % |
| 4 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 525 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 707 662 $ Poids 78 % |
| 5 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 486 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 784 439 $ Poids 78 % |
| 6 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 768 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 651 306 $ Poids 75 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 501 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 830 184 $ Poids 74 % |
| 8 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 455 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −39 026 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 730 268 $ Poids 73 % |
| 9 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 117 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −44 972 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 730 091 $ Poids 67 % |
| 10 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 772 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 731 314 $ Poids 64 % |
| 11 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 424 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −54 933 $ · Ajust. âge −53 462 $ | 747 497 $ Poids 61 % |
| 12 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 741 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 718 498 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.