4887 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
959 200 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 208,7 m² · constr. 2003 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 400 $
Rôle antérieur 653 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824518924810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
653 100 $
ID provincial
65005824518924810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 222 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 154 994 $ Poids 93 % |
| 2 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 384 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 419 446 $ Poids 92 % |
| 3 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 446 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 522 872 $ Poids 88 % |
| 4 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 267 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −42 512 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 972 554 $ Poids 84 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 601 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 980 928 $ Poids 82 % |
| 6 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 146 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −49 208 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 877 793 $ Poids 78 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 217 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −53 010 $ · Ajust. âge −95 680 $ | 1 158 001 $ Poids 76 % |
| 8 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 352 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −41 729 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 943 464 $ Poids 75 % |
| 9 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 307 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 303 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 990 197 $ Poids 75 % |
| 10 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 684 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 919 340 $ Poids 74 % |
| 11 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 236 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 164 808 $ Poids 73 % |
| 12 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 241 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 183 547 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.