4918 Place DALBIS · Laval
Valeur estimée
984 100 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 197,5 m² · constr. 2004 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 700 $
Rôle antérieur 655 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824519289390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 600 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
65005824519289390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 298 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 151 704 $ Poids 88 % |
| 2 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 529 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 409 799 $ Poids 86 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 558 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 854 295 $ Poids 82 % |
| 4 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 342 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 874 $ Poids 80 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 674 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 961 041 $ Poids 73 % |
| 6 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 616 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 003 918 $ Poids 72 % |
| 7 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 205 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 848 711 $ Poids 72 % |
| 8 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 710 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 901 026 $ Poids 71 % |
| 9 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 624 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +53 256 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 036 605 $ Poids 70 % |
| 10 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 503 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −51 360 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 910 137 $ Poids 67 % |
| 11 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 102 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 065 315 $ Poids 66 % |
| 12 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 400 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −68 673 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 951 693 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.