4922 Place DALBIS · Laval
Valeur estimée
963 400 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 200,8 m² · constr. 2003 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 100 $
Rôle antérieur 629 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824519397790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
629 200 $
ID provincial
65005824519397790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 290 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 152 144 $ Poids 90 % |
| 2 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 514 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 411 121 $ Poids 88 % |
| 3 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 355 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 513 248 $ Poids 84 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 562 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 856 626 $ Poids 83 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 660 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 963 633 $ Poids 76 % |
| 6 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 701 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 903 513 $ Poids 73 % |
| 7 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 510 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −44 866 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 912 231 $ Poids 72 % |
| 8 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 222 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 851 423 $ Poids 71 % |
| 9 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 603 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 007 198 $ Poids 71 % |
| 10 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 387 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −60 965 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 954 101 $ Poids 70 % |
| 11 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 619 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +61 665 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 040 513 $ Poids 66 % |
| 12 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 191 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −73 640 $ · Ajust. âge −95 680 $ | 1 137 371 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.