4870 Place DALBIS · Laval
Valeur estimée
958 100 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 211,1 m² · constr. 2004 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 000 $
Rôle antérieur 646 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824519574330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
65005824519574330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 268 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 156 610 $ Poids 92 % |
| 2 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 380 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 442 $ Poids 92 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 479 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 424 132 $ Poids 88 % |
| 4 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 354 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −36 906 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 983 460 $ Poids 85 % |
| 5 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 533 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 936 899 $ Poids 82 % |
| 6 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 54 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −44 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 117 $ Poids 82 % |
| 7 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 580 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 879 314 $ Poids 81 % |
| 8 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 639 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 990 815 $ Poids 81 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 192 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −46 743 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 170 248 $ Poids 79 % |
| 10 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 309 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 672 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 001 328 $ Poids 79 % |
| 11 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 358 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −36 746 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 953 197 $ Poids 78 % |
| 12 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 329 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 166 671 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.