2455 Rue DALBIS · Laval
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 158 m² · constr. 2003 · terrain 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 550 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824519600490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
65005824519600490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 82 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 763 493 $ Poids 92 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 417 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 766 023 $ Poids 92 % |
| 3 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 168 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 813 394 $ Poids 90 % |
| 4 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 438 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −53 462 $ | 785 700 $ Poids 86 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 468 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 868 611 $ Poids 78 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 478 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 484 137 $ Poids 73 % |
| 7 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 498 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge +7 535 $ | 817 161 $ Poids 72 % |
| 8 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 674 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +57 975 $ | 903 775 $ Poids 71 % |
| 9 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 799 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 685 978 $ Poids 67 % |
| 10 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 632 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 395 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 931 453 $ Poids 67 % |
| 11 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 661 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 948 696 $ Poids 58 % |
| 12 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 428 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +66 201 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 822 805 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.