4874 Place DALBIS · Laval
Valeur estimée
930 900 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 215,6 m² · constr. 2003 · terrain 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 594 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824519675150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
65005824519675150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 388 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 531 278 $ Poids 93 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 281 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 157 483 $ Poids 90 % |
| 3 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 363 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 988 671 $ Poids 89 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 61 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −35 627 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 891 374 $ Poids 88 % |
| 5 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 486 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 426 718 $ Poids 86 % |
| 6 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 522 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 941 354 $ Poids 85 % |
| 7 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 322 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 113 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 006 387 $ Poids 84 % |
| 8 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 204 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge −95 680 $ | 1 176 019 $ Poids 84 % |
| 9 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 370 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 957 789 $ Poids 82 % |
| 10 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 96 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −54 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 814 $ Poids 82 % |
| 11 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 337 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 167 504 $ Poids 81 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 629 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 996 034 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.