4871 Rue JASPER · Laval
Valeur estimée
909 400 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 196 m² · constr. 2002 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 600 $
Rôle antérieur 601 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824519732160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
65005824519732160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 456 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −23 719 $ | 403 906 $ Poids 88 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 260 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 149 663 $ Poids 87 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 590 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 844 055 $ Poids 80 % |
| 4 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 402 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −5 292 $ | 504 755 $ Poids 77 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 565 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 991 688 $ Poids 75 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 621 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 948 492 $ Poids 74 % |
| 7 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 614 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +49 434 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 023 782 $ Poids 72 % |
| 8 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 680 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 889 771 $ Poids 72 % |
| 9 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 287 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 837 354 $ Poids 70 % |
| 10 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 113 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 051 633 $ Poids 67 % |
| 11 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 334 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −72 177 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 937 589 $ Poids 63 % |
| 12 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 548 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −54 311 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 898 385 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.