4878 Place DALBIS · Laval
Valeur estimée
879 400 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 195,8 m² · constr. 2003 · terrain 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 565 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824519775970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
65005824519775970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 293 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 150 340 $ Poids 86 % |
| 2 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 494 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 405 851 $ Poids 86 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 556 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 847 427 $ Poids 82 % |
| 4 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 396 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 507 157 $ Poids 76 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 563 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 995 599 $ Poids 75 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 620 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −34 591 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 952 686 $ Poids 73 % |
| 7 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 593 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 924 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 027 773 $ Poids 73 % |
| 8 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 667 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 893 496 $ Poids 72 % |
| 9 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 262 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 841 064 $ Poids 70 % |
| 10 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 125 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 952 $ Poids 67 % |
| 11 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 511 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −54 705 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 902 392 $ Poids 64 % |
| 12 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 372 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −72 644 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 942 422 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.