4867 Rue JASPER · Laval
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 125,8 m² · constr. 2003 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 501 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824519842960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
529031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
65005824519842960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 428 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 667 185 $ Poids 88 % |
| 2 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 523 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 724 645 $ Poids 87 % |
| 3 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 395 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 742 060 $ Poids 86 % |
| 4 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 708 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 690 998 $ Poids 77 % |
| 5 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 467 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −39 658 $ · Ajust. âge +7 535 $ | 730 879 $ Poids 71 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 448 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 436 518 $ Poids 67 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 136 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 017 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 728 548 $ Poids 65 % |
| 8 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 758 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge +68 495 $ | 844 093 $ Poids 62 % |
| 9 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 870 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 396 $ Poids 61 % |
| 10 | 4807, rue Guénette, Laval 2025-03-25 · 422 m · Vendu 620 000 $ (4 791 $/m²) 129,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 737 821 $ Poids 55 % |
| 11 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 895 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 971 831 $ Poids 51 % |
| 12 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 790 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −44 417 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 613 008 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.