4863 Rue JASPER · Laval
Valeur estimée
1 333 900 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 300,4 m² · constr. 2002 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 300 $
Rôle antérieur 862 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824519963990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
529033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 200 $
Valeur bâtiment
695 100 $
Rôle antérieur
862 200 $
ID provincial
65005824519963990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 204 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +61 630 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 303 397 $ Poids 86 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 29 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 520 471 $ Poids 65 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 231 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +111 318 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 655 538 $ Poids 60 % |
| 4 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 268 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +73 038 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 585 980 $ Poids 53 % |
| 5 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +11 916 $ | 183 039 $ Poids 50 % |
| 6 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 497 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +72 025 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 409 254 $ Poids 46 % |
| 7 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 193 m · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +78 658 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 568 936 $ Poids 46 % |
| 8 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 169 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +126 553 $ · Ajust. âge −6 307 $ | 1 485 915 $ Poids 44 % |
| 9 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 311 m · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 373 343 $ Poids 39 % |
| 10 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 297 m · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 648 026 $ Poids 38 % |
| 11 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 805 795 $ Poids 35 % |
| 12 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 634 552 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.