2326 Rue MAGLOIRE-HOTTE · Laval
Valeur estimée
1 758 400 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 323 m² · constr. 2020 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 538 800 $
Rôle antérieur 1 105 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824524518990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 200 $
Valeur bâtiment
1 107 600 $
Rôle antérieur
1 105 700 $
ID provincial
65005824524518990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 912 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 326 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +114 792 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 472 659 $ Poids 66 % |
| 2 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −32 941 $ | 1 408 299 $ Poids 51 % |
| 3 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −43 897 $ · Ajust. âge −25 485 $ | 1 769 915 $ Poids 46 % |
| 4 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 482 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 580 232 $ Poids 44 % |
| 5 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 291 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +176 494 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 856 614 $ Poids 44 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 948 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +67 427 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 834 245 $ Poids 43 % |
| 7 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +118 608 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 020 318 $ Poids 42 % |
| 8 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +78 424 $ · Ajust. âge −29 585 $ | 1 341 784 $ Poids 41 % |
| 9 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 244 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +131 572 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 771 414 $ Poids 41 % |
| 10 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 989 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 193 758 $ Poids 38 % |
| 11 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +63 404 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 1 334 146 $ Poids 38 % |
| 12 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +108 566 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 359 318 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.