2346 Rue MAGLOIRE-HOTTE · Laval
Valeur estimée
1 491 100 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 289,4 m² · constr. 2020 · terrain 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 800 $
Rôle antérieur 1 040 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824525206440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
1 019 000 $
Rôle antérieur
1 040 000 $
ID provincial
65005824525206440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 245 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 393 621 $ Poids 92 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 403 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 551 596 $ Poids 68 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 236 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +79 595 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 759 715 $ Poids 68 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 71 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 212 070 $ Poids 59 % |
| 5 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 166 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 684 390 $ Poids 58 % |
| 6 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 183 727 $ Poids 56 % |
| 7 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 453 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +115 705 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 323 075 $ Poids 56 % |
| 8 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 396 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 053 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 273 053 $ Poids 52 % |
| 9 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 420 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +109 636 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 114 837 $ Poids 51 % |
| 10 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 922 160 $ Poids 50 % |
| 11 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 288 210 $ Poids 50 % |
| 12 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 652 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +48 515 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 454 145 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.