4901 Rue EDOUARD-BRUNETTE · Laval
Valeur estimée
1 635 200 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 348,6 m² · constr. 2014 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 700 $
Rôle antérieur 1 062 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824526166810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
425 500 $
Valeur bâtiment
1 021 200 $
Rôle antérieur
1 062 700 $
ID provincial
65005824526166810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −76 455 $ | 1 782 794 $ Poids 40 % |
| 2 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +53 982 $ · Ajust. âge −72 471 $ | 1 421 116 $ Poids 40 % |
| 3 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 934 m · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie −123 173 $ · Ajust. âge −98 194 $ | 1 658 175 $ Poids 33 % |
| 4 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 203 m · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +91 253 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 850 470 $ Poids 33 % |
| 5 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +134 591 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 854 610 $ Poids 29 % |
| 6 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 935 m · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie −118 047 $ · Ajust. âge −97 123 $ | 1 787 237 $ Poids 28 % |
| 7 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 225 m · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +111 241 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 541 102 $ Poids 27 % |
| 8 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +193 396 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 045 606 $ Poids 27 % |
| 9 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +131 537 $ · Ajust. âge −65 088 $ | 1 359 394 $ Poids 25 % |
| 10 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +115 596 $ · Ajust. âge −65 461 $ | 1 350 631 $ Poids 24 % |
| 11 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +118 492 $ · Ajust. âge −62 694 $ | 1 289 820 $ Poids 23 % |
| 12 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +73 991 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 1 551 385 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.