2361 Rue MAGLOIRE-HOTTE · Laval
Valeur estimée
1 772 600 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 323,4 m² · constr. 2018 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 300 $
Rôle antérieur 1 145 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824526522150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 700 $
Valeur bâtiment
1 144 600 $
Rôle antérieur
1 145 000 $
ID provincial
65005824526522150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 223 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +115 733 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 460 700 $ Poids 67 % |
| 2 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −46 118 $ | 1 395 941 $ Poids 46 % |
| 3 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 351 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 576 073 $ Poids 46 % |
| 4 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 172 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +177 647 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 842 667 $ Poids 44 % |
| 5 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 158 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +132 608 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 758 350 $ Poids 41 % |
| 6 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −42 899 $ · Ajust. âge −42 475 $ | 1 753 922 $ Poids 41 % |
| 7 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 962 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 193 877 $ Poids 39 % |
| 8 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 192 m · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 820 141 $ Poids 39 % |
| 9 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +119 777 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 004 987 $ Poids 39 % |
| 10 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +68 476 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 819 695 $ Poids 39 % |
| 11 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +79 254 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 1 330 780 $ Poids 37 % |
| 12 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 271 m · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +60 549 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 514 009 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.