4892 Rue EDOUARD-BRUNETTE · Laval
Valeur estimée
1 480 100 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 293,7 m² · constr. 2014 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 800 $
Rôle antérieur 985 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824526926820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 100 $
Valeur bâtiment
928 700 $
Rôle antérieur
985 400 $
ID provincial
65005824526926820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 231 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 365 036 $ Poids 90 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 316 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 541 761 $ Poids 67 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 111 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +91 996 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 726 816 $ Poids 66 % |
| 4 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 917 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 185 011 $ Poids 58 % |
| 5 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 185 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +55 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 653 227 $ Poids 56 % |
| 6 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 134 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +925 $ | 208 200 $ Poids 54 % |
| 7 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 389 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +125 596 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 299 967 $ Poids 53 % |
| 8 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 885 222 $ Poids 49 % |
| 9 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 529 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +57 705 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 463 335 $ Poids 49 % |
| 10 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 420 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +109 663 $ · Ajust. âge +69 383 $ | 1 544 715 $ Poids 45 % |
| 11 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 481 m · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +63 020 $ · Ajust. âge +87 149 $ | 1 627 997 $ Poids 45 % |
| 12 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −65 088 $ | 1 245 492 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.