4886 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
1 034 200 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 240,1 m² · constr. 2002 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 400 $
Rôle antérieur 646 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824527079850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
65005824527079850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 188 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 176 154 $ Poids 98 % |
| 2 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 234 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 110 671 $ Poids 97 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 198 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 934 998 $ Poids 96 % |
| 4 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 316 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 058 375 $ Poids 95 % |
| 5 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 223 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 040 599 $ Poids 92 % |
| 6 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 244 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −101 660 $ | 1 234 018 $ Poids 85 % |
| 7 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 358 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 003 902 $ Poids 84 % |
| 8 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 203 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 195 273 $ Poids 80 % |
| 9 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 484 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge −5 292 $ | 558 479 $ Poids 77 % |
| 10 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 126 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −80 213 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 161 553 $ Poids 71 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 210 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 165 572 $ Poids 70 % |
| 12 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 144 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −62 580 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 481 640 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.