5431 Rue CAMPEAU · Laval
Valeur estimée
1 335 700 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 280 m² · constr. 2012 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 100 $
Rôle antérieur 907 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824527331890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 600 $
Valeur bâtiment
895 500 $
Rôle antérieur
907 000 $
ID provincial
65005824527331890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 157 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 253 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 525 584 $ Poids 76 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 122 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +52 487 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 672 207 $ Poids 75 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 122 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −925 $ | 200 996 $ Poids 68 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 316 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +94 082 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 257 453 $ Poids 67 % |
| 6 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 349 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 997 $ Poids 62 % |
| 7 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 971 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 180 921 $ Poids 62 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 281 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +91 134 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 059 535 $ Poids 62 % |
| 9 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 130 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 603 644 $ Poids 61 % |
| 10 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 345 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +75 125 $ · Ajust. âge +56 768 $ | 1 497 562 $ Poids 55 % |
| 11 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 168 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +124 033 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 186 799 $ Poids 55 % |
| 12 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 545 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 422 655 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.