5435 Rue CAMPEAU · Laval
Valeur estimée
1 119 800 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 238,8 m² · constr. 2012 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 600 $
Rôle antérieur 779 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824527452740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
779 200 $
ID provincial
65005824527452740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 136 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −925 $ | 184 896 $ Poids 99 % |
| 2 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 279 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 978 439 $ Poids 95 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 314 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 162 681 $ Poids 95 % |
| 4 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 359 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 324 $ Poids 94 % |
| 5 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 182 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 090 563 $ Poids 93 % |
| 6 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 309 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 1 290 423 $ Poids 85 % |
| 7 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 395 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 703 $ Poids 84 % |
| 8 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 178 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 203 999 $ Poids 81 % |
| 9 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 555 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge +21 168 $ | 583 355 $ Poids 76 % |
| 10 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 232 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 603 $ Poids 71 % |
| 11 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 851 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 749 042 $ Poids 71 % |
| 12 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 269 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge −2 156 $ | 470 575 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.