4881 Rue EDOUARD-BRUNETTE · Laval
Valeur estimée
1 358 500 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 275,4 m² · constr. 2015 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 800 $
Rôle antérieur 914 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824527821780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 600 $
Valeur bâtiment
843 200 $
Rôle antérieur
914 000 $
ID provincial
65005824527821780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 204 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 328 439 $ Poids 97 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 267 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 528 414 $ Poids 78 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 80 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 681 591 $ Poids 77 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 153 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 201 974 $ Poids 72 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 343 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +83 501 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 263 371 $ Poids 71 % |
| 6 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 306 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +82 080 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 064 281 $ Poids 66 % |
| 7 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 923 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 179 548 $ Poids 66 % |
| 8 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 397 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 203 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 212 703 $ Poids 65 % |
| 9 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 177 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 612 880 $ Poids 61 % |
| 10 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 202 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +113 288 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 191 954 $ Poids 59 % |
| 11 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 375 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +63 529 $ · Ajust. âge +75 690 $ | 1 504 888 $ Poids 57 % |
| 12 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 506 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 424 223 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.