5451 Rue CAMPEAU · Laval
Valeur estimée
1 214 100 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 262 m² · constr. 2012 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 400 $
Rôle antérieur 797 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824527926230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 300 $
Valeur bâtiment
773 100 $
Rôle antérieur
797 800 $
ID provincial
65005824527926230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 207 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 568 $ Poids 94 % |
| 2 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 192 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −925 $ | 193 962 $ Poids 85 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 314 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +52 677 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 216 047 $ Poids 84 % |
| 4 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 230 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 510 244 $ Poids 81 % |
| 5 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 55 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 620 297 $ Poids 80 % |
| 6 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 277 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +55 704 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 024 105 $ Poids 79 % |
| 7 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 401 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 761 $ Poids 78 % |
| 8 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 240 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +81 988 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 144 754 $ Poids 72 % |
| 9 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 913 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 175 547 $ Poids 67 % |
| 10 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 336 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +86 175 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 1 351 006 $ Poids 67 % |
| 11 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 440 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +68 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 868 $ Poids 66 % |
| 12 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 236 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 213 346 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.