4883 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 179,8 m² · constr. 2002 · terrain 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 546 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824528045760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
65005824528045760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 623 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 982 503 $ Poids 83 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 74 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 519 $ Poids 82 % |
| 3 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 465 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge −57 575 $ | 836 021 $ Poids 78 % |
| 4 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 536 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 954 109 $ Poids 75 % |
| 5 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 409 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +47 673 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 813 242 $ Poids 75 % |
| 6 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 155 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 008 628 $ Poids 72 % |
| 7 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 392 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −23 719 $ | 386 833 $ Poids 68 % |
| 8 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 237 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 143 818 $ Poids 63 % |
| 9 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 700 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 891 281 $ Poids 59 % |
| 10 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 356 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −39 986 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 803 790 $ Poids 57 % |
| 11 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 172 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 272 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 866 982 $ Poids 57 % |
| 12 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 456 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +70 323 $ · Ajust. âge +19 063 $ | 919 549 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.