4879 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
871 000 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 190,8 m² · constr. 2001 · terrain 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 567 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824528146410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
65005824528146410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 401 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 396 269 $ Poids 85 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 249 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 147 037 $ Poids 82 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 525 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 975 251 $ Poids 78 % |
| 4 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 610 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 006 032 $ Poids 77 % |
| 5 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 162 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 032 979 $ Poids 70 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 578 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −45 537 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 932 475 $ Poids 69 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 657 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 875 229 $ Poids 68 % |
| 8 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 62 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +60 035 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 827 968 $ Poids 67 % |
| 9 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 356 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 822 455 $ Poids 67 % |
| 10 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 460 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 495 774 $ Poids 66 % |
| 11 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 477 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +65 171 $ · Ajust. âge −61 687 $ | 859 376 $ Poids 65 % |
| 12 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 691 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 910 544 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.