4867 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 155 m² · constr. 2002 · terrain 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 549 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824528448790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
65005824528448790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 126 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 801 634 $ Poids 94 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 359 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 755 287 $ Poids 92 % |
| 3 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 33 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 378 $ Poids 90 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 405 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +19 063 $ | 857 264 $ Poids 82 % |
| 5 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 512 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −57 575 $ | 774 097 $ Poids 80 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 411 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 477 601 $ Poids 79 % |
| 7 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 486 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge +3 768 $ | 805 355 $ Poids 76 % |
| 8 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 717 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 675 885 $ Poids 73 % |
| 9 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 572 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 040 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 919 309 $ Poids 63 % |
| 10 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 398 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +58 678 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 811 982 $ Poids 62 % |
| 11 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 444 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +57 243 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 733 982 $ Poids 61 % |
| 12 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 943 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge +58 160 $ | 845 454 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.