4863 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 157,5 m² · constr. 2002 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 524 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824528549440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
65005824528549440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 347 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 761 129 $ Poids 94 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 28 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 836 $ Poids 92 % |
| 3 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 116 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 808 222 $ Poids 92 % |
| 4 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 522 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −57 575 $ | 780 339 $ Poids 82 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 394 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +19 063 $ | 863 542 $ Poids 81 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 399 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 481 298 $ Poids 76 % |
| 7 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 477 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +45 285 $ · Ajust. âge +3 768 $ | 812 054 $ Poids 73 % |
| 8 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 712 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 681 550 $ Poids 71 % |
| 9 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 561 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 669 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 925 679 $ Poids 68 % |
| 10 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 387 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +64 947 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 818 251 $ Poids 58 % |
| 11 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 932 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge +58 160 $ | 851 814 $ Poids 58 % |
| 12 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 435 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +63 231 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 739 970 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.