4870 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
1 155 000 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 257,3 m² · constr. 2002 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 900 $
Rôle antérieur 753 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824528583660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
753 000 $
ID provincial
65005824528583660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 186 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −39 754 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 202 013 $ Poids 91 % |
| 2 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 237 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 150 236 $ Poids 89 % |
| 3 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 239 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 182 875 $ Poids 88 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 200 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +46 453 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 968 854 $ Poids 85 % |
| 5 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 370 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 733 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 098 733 $ Poids 83 % |
| 6 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 148 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 483 738 $ Poids 81 % |
| 7 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 115 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 531 243 $ Poids 80 % |
| 8 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 279 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +71 009 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 080 776 $ Poids 76 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 284 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +73 901 $ · Ajust. âge −101 660 $ | 1 278 933 $ Poids 72 % |
| 10 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 413 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +59 167 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 039 610 $ Poids 70 % |
| 11 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 263 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 202 202 $ Poids 68 % |
| 12 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 274 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −6 307 $ | 1 377 261 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.