4866 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
888 200 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 164,8 m² · constr. 2002 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 300 $
Rôle antérieur 617 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824528704520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
617 100 $
ID provincial
65005824528704520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 80 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 369 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 778 188 $ Poids 92 % |
| 3 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 527 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −57 575 $ | 798 567 $ Poids 85 % |
| 4 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 158 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 747 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 827 457 $ Poids 81 % |
| 5 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 579 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 944 281 $ Poids 79 % |
| 6 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 411 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +19 063 $ | 881 877 $ Poids 74 % |
| 7 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 412 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 492 094 $ Poids 65 % |
| 8 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 677 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +43 964 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 698 093 $ Poids 64 % |
| 9 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 522 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +64 846 $ · Ajust. âge +3 768 $ | 831 615 $ Poids 61 % |
| 10 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 221 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −47 518 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 968 809 $ Poids 59 % |
| 11 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 472 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −55 209 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 919 313 $ Poids 57 % |
| 12 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 674 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 898 649 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.