4858 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
905 500 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 174,8 m² · constr. 2002 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 604 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824528916150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
65005824528916150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 76 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 604 $ Poids 87 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 552 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 969 762 $ Poids 87 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 342 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 801 557 $ Poids 83 % |
| 4 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 551 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −57 575 $ | 823 537 $ Poids 80 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 449 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 942 510 $ Poids 73 % |
| 6 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 237 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 995 355 $ Poids 69 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 139 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 097 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 853 807 $ Poids 65 % |
| 8 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 384 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +57 765 $ · Ajust. âge +19 063 $ | 906 992 $ Poids 63 % |
| 9 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 614 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 880 741 $ Poids 59 % |
| 10 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 411 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge −23 719 $ | 381 563 $ Poids 58 % |
| 11 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 876 254 $ Poids 58 % |
| 12 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 647 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 922 923 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.