5460 Rue CAMPEAU · Laval
Valeur estimée
1 452 000 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 305,4 m² · constr. 2012 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 100 $
Rôle antérieur 942 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824528962750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
865 700 $
Rôle antérieur
942 100 $
ID provincial
65005824528962750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 219 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +73 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 379 658 $ Poids 82 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 176 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 547 232 $ Poids 61 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 81 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +125 737 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 745 457 $ Poids 58 % |
| 4 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 912 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 188 504 $ Poids 52 % |
| 5 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 235 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +85 988 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 669 430 $ Poids 50 % |
| 6 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 436 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +82 711 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 476 940 $ Poids 45 % |
| 7 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 335 m · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +90 328 $ · Ajust. âge +74 699 $ | 1 642 856 $ Poids 42 % |
| 8 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +67 192 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 902 902 $ Poids 41 % |
| 9 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 149 m · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 1 733 377 $ Poids 40 % |
| 10 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 310 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +139 158 $ · Ajust. âge +56 768 $ | 1 561 595 $ Poids 39 % |
| 11 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 327 m · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 401 $ Poids 38 % |
| 12 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge −85 648 $ | 1 319 605 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.