4886 Place DALBIS · Laval
Valeur estimée
1 034 000 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 206 m² · constr. 2004 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 100 $
Rôle antérieur 697 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824529057460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
580 500 $
Rôle antérieur
697 900 $
ID provincial
65005824529057460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 321 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 154 770 $ Poids 91 % |
| 2 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 509 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 418 757 $ Poids 88 % |
| 3 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 420 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 229 $ Poids 87 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 529 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 869 932 $ Poids 84 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 595 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 979 650 $ Poids 82 % |
| 6 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 487 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 926 863 $ Poids 79 % |
| 7 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 391 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −48 819 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 971 547 $ Poids 78 % |
| 8 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 637 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 918 055 $ Poids 76 % |
| 9 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 96 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −54 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 078 $ Poids 74 % |
| 10 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 248 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −60 061 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 156 930 $ Poids 72 % |
| 11 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 415 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −47 334 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 942 609 $ Poids 70 % |
| 12 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 537 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 023 636 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.