4890 Place DALBIS · Laval
Valeur estimée
1 047 800 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 231,7 m² · constr. 2005 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 600 $
Rôle antérieur 683 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824529128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
683 900 $
ID provincial
65005824529128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
604 866 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 104 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 932 264 $ Poids 98 % |
| 2 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 130 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 107 848 $ Poids 97 % |
| 3 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 380 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 055 165 $ Poids 93 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 377 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 175 646 $ Poids 93 % |
| 5 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 407 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 036 878 $ Poids 91 % |
| 6 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 260 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −83 720 $ | 1 230 022 $ Poids 88 % |
| 7 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 471 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 981 836 $ Poids 88 % |
| 8 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 425 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +2 646 $ | 556 183 $ Poids 86 % |
| 9 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 429 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 000 713 $ Poids 85 % |
| 10 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 379 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 194 664 $ Poids 78 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 337 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 164 791 $ Poids 76 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 591 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge +32 428 $ | 1 040 546 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.