2462 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 187,2 m² · constr. 2001 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 551 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824529429960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
551 200 $
ID provincial
65005824529429960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
602 366 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 517 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 996 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 506 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 966 900 $ Poids 79 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 489 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 824 126 $ Poids 77 % |
| 4 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 537 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 392 475 $ Poids 76 % |
| 5 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 363 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 145 738 $ Poids 74 % |
| 6 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 79 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +52 176 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 820 109 $ Poids 72 % |
| 7 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 199 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 023 422 $ Poids 71 % |
| 8 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 548 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +56 182 $ · Ajust. âge −61 687 $ | 850 386 $ Poids 67 % |
| 9 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 303 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +64 965 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 826 810 $ Poids 67 % |
| 10 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 597 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −37 464 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 868 016 $ Poids 67 % |
| 11 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 290 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 814 997 $ Poids 66 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 564 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −53 418 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 924 594 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.