2450 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
961 200 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 214,2 m² · constr. 2001 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 600 $
Rôle antérieur 648 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824529577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
65005824529577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 471 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 524 280 $ Poids 89 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 357 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 155 478 $ Poids 89 % |
| 3 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 469 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 929 799 $ Poids 87 % |
| 4 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 409 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −29 665 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 974 801 $ Poids 86 % |
| 5 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 148 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −38 383 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 879 418 $ Poids 86 % |
| 6 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 518 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 420 930 $ Poids 85 % |
| 7 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 544 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 983 704 $ Poids 84 % |
| 8 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 501 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 873 797 $ Poids 82 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 298 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −38 648 $ · Ajust. âge −107 640 $ | 1 160 404 $ Poids 81 % |
| 10 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 414 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 398 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 992 102 $ Poids 80 % |
| 11 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 176 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −57 277 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 045 593 $ Poids 79 % |
| 12 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 374 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 165 107 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.