4859 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 162,9 m² · constr. 2002 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 524 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824529630180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
65005824529630180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 28 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 625 $ Poids 94 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 336 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 773 748 $ Poids 93 % |
| 3 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 533 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −57 575 $ | 793 823 $ Poids 85 % |
| 4 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 106 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 822 451 $ Poids 84 % |
| 5 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 550 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 939 439 $ Poids 78 % |
| 6 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 383 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge +19 063 $ | 877 105 $ Poids 77 % |
| 7 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 388 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 489 284 $ Poids 69 % |
| 8 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 469 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +59 755 $ · Ajust. âge +3 768 $ | 826 524 $ Poids 66 % |
| 9 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 706 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 693 788 $ Poids 65 % |
| 10 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 203 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −52 562 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 963 765 $ Poids 57 % |
| 11 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 659 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 894 037 $ Poids 56 % |
| 12 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 475 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −59 617 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 914 905 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.